Informativo: Compra de Imóvel Próprio
Ao se candidatar a um financiamento solicite ao banco a informação do custo efetivo total, para que você saiba exatamente o quanto irá pagar, já incluidas todas as despesas operacionais. Esse indicador é resultado dos seguintes itens: avaliação do imóvel, análise jurídica, tarifas administrativas, certidões dos imóveis (registros), juros, seguros obrigatórios, e se for o caso, impostos não pagos, multas e ações judiciais.
Entenda as siglas : SAC (sistema de amortização constante), atualiza o saldo devedor pela TR (taxa referencial). O valor das prestações é descrescente e os maiores desembolsos são feitos nos primeiros pagamentos.Como a dívida é amortizada mais rapidamente, há menor composição de juros.
Com a aplicação da tabela price (chamada sistema francês), o valor das prestações é constante e há maior composição de juros.